Снег и наледь, скопившиеся на балконных козырьках, представляют серьезную угрозу для прохожих и припаркованных рядом с многоквартирными домами машин. Но не всегда управляющая организация обязана проводить работы очистке таких ограждающих конструкций.
Управляющая организация обязана счищать снег и наледь с тех балконных козырьков, которые были предусмотрены проектом дома, и которые являются частью крыши, относятся к конструктивным элементам здания (входят в состав общедомового имущества).
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) запрещена самовольная установка козырьков. Но если собственник нарушил этот запрет, то содержать незаконную конструкцию должен сам. В том числе сбивать с нее сосульки и счищать снег.
Однако даже в этом случае часть ответственности лежит на управляющей организации. Управляющая организация должна своевременно осматривать общедомовое имущество, выявлять самовольно установленные козырьки, выдавать собственникам предписания об их очистке, согласовании или демонтаже. Если по тем или иным причинам собственник не реагирует на предписания, управляющая организация может обратиться в суд.
Если управляющая организация не принимает такие предупредительные меры, то наравне с собственником балкона может понести ответственность за вред, причиненный сходом снега с незаконного козырька.